租赁合同纠纷 （2015）宿中民再终字第00019号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因双方当事人对租金支付期限没有约定，依照法律规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。故叶红艳支付第二年租金的期限应为2012年5月25日，其未在该期限届满前履行给付租金的义务，构成违约，应当承担违约责任。左学军、周向荣主张第二年租金应当在满一年的前一个月内付清，未提供证据证实，不予采信。综上，左学军、周向荣要求叶红艳给付第二年租金19000元及承租期间所欠的电费、水费、物业管理费的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。因双方约定的违约金过高，左学军、周向荣主动要求调整为按银行同期贷款利率四倍计算违约金，予以支持，违约金的支付期限，应从2012年5月26日起算。左学军、周向荣撤回对叶书刚的诉讼，系对其诉讼权利的处分，应予照准。原审判决：叶红艳于判决生效后十日内给付左学军、周向荣租金19000元、电费154元、水费91元、物业管理费500元，合计19745元，并从2012年5月26日起以1900

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因双方当事人对租金支付期限没有约定，依照法律规定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。故叶红艳支付第二年租金的期限应为2012年5月25日，其未在该期限届满前履行给付租金的义务，构成违约，应当承担违约责任。左学军、周向荣主张第二年租金应当在满一年的前一个月内付清，未提供证据证实，不予采信。综上，左学军、周向荣要求叶红艳给付第二年租金19000元及承租期间所欠的电费、水费、物业管理费的诉讼请求，有事实和

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民再终字第00019号上诉人（被申请人、原审原告）左学军。上诉人（被申请人、原审原告）周向荣。被上诉人（再审申请人、原审被告）叶红艳。委托代理人徐涛明，江苏东域律师事务所律师。上诉人左学军、周向荣与被上诉人叶红艳租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2014）沭民再初字第00011号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审……