商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终2007号

本案系商品房预售合同纠纷。朱晓涛、海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于朱晓涛主张逾期办理房产证违约金的请求。根据合同第二十条第（二）款约定，买受人应在商品房交付之日起60日内取得该商品房的房屋所有权证书，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起60日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。由于朱晓涛已于2016年11月14日接收了案涉房屋，但因海湾花城公司的原因至今仍未能办理房产证，海湾花城公司已构成违约，依约应向朱晓涛支付违约金5879.28元[587928元×1%]。朱晓涛认为约定的逾期办证违约金过低请求调整至按已付房款的日万分之一计算，由于其并未举证证明该违约金低于已造成的损失，故其调整违约金的请求依据不足，一审法院不予支持。朱晓涛的该项请求，其合理合法部分，一审法院予以支持。二、关于朱晓涛要求海湾花城公司递交办理房产证手续的资料，协助办理房地产权证的请求。由于在本案作出判决时案涉的人民北回迁住宅

本案系商品房预售合同纠纷。朱晓涛、海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于朱晓涛主张逾期办理房产证违约金的请求。根据合同第二十条第（二）款约定，买受人应在商品房交付之日起60日内取得该商品房的房屋所有权证书，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起60日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。由于朱晓涛已于2016年11月14日接收了案涉房屋，但因海湾花城公司的原因至今仍未能办理房产证，海湾花城公司已构成违约，依约

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2007号上诉人（原审被告）：肇庆市海湾花城房产发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道**恒裕海湾自用综合楼****商场。法定代表人：黄瑞添。委托诉讼代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朱晓涛，男，1979年7月17日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：陈志伟，广东山丰律师事务所律……