租赁合同纠纷 （2014）延中民三终字第00899号

原告黄陵县隆坊供销合作社与被告郭海盈2001年签订为期一年的书面承包合同，其实质是被告租赁原告位于黄陵县隆坊镇隆坊街门面房为内容的房屋租赁合同，合同期满后，原、被告虽未续签书面租赁合同，但被告一直租赁原告门面房至今，原告也收取了房屋租金，视为对事实租赁关系的默认，原、被告形成不定期的租赁关系；因原告黄陵县隆坊供销合作社项目建设属于黄陵县及隆坊镇重点建设工程，且通过职工大会决定对供销合作社大院整体自主开发，被告所承租的原告门面房属于开发范围，原告在合理期限内向被告发出书面搬迁通知，因此原告请求解除与被告房屋租赁合同应予支持；在被告租赁期间，原告对承包费用通过职工会议另行确定，被告认可，应按实际租赁期限支付租赁费用；关于违约责任双方未明确约定，原告请求被告支付其所欠房屋租赁费用3645元应予支持；原告请求被告支付其违约金1000元因缺乏证据不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、原告黄陵县隆坊供销合作社与

原告黄陵县隆坊供销合作社与被告郭海盈2001年签订为期一年的书面承包合同，其实质是被告租赁原告位于黄陵县隆坊镇隆坊街门面房为内容的房屋租赁合同，合同期满后，原、被告虽未续签书面租赁合同，但被告一直租赁原告门面房至今，原告也收取了房屋租金，视为对事实租赁关系的默认，原、被告形成不定期的租赁关系；因原告黄陵县隆坊供销合作社项目建设属于黄陵县及隆坊镇重点建设工程，且通过职工大会决定对供销合作社大院整体自主开发，被告所承租的原告门面房属于开发范围，原告在合理期限内向被告发出书面搬迁通知，因此原告请求解除与被告房屋租赁合同应予支持；在被告租赁期间，原告对承包费用通过职工会议另行确定，被告认可，应按实际租

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民三终字第00899号上诉人（原审被告）郭海盈，男，1963年3月19日出生，汉族，初中文化，黄陵县隆坊镇郭家塬村人，系黄陵县隆坊镇供销合作社职工。委托代理人张飞，陕西华秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄陵县隆坊镇供销合作社。住所地：黄陵县隆坊镇隆坊街。法定代表人徐春权，该合作社主任。委托代理人杨文龙，黄陵县法律援助中心法律工作者。上……