租赁合同纠纷 （2014）一中民再终字第08382号

程加华、张听学与王德平所签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照协议的约定内容履行各自的义务。具体到本案，程加华、张听学承租王德平的院落在承租期内被拆迁，双方应当以书面形式约定拆迁补偿款的分配方案。在本案审理中，王德平陈述其给付程加华、张听学具体数额为1214500元补偿款是双方协商一致的结果，但未提供相应证据证明，对此法院不予采信。鉴于此，对拆迁款的分配应当按照双方的合同的约定及实际情况予以处理。双方在合同中约定，如遇国家或村镇征占土地时，地上物赔偿程加华、张听学所建房屋赔偿归程加华、张听学，王德平所建房屋赔偿归王德平，庭审中，双方认可除王德平在涉案院落中建有房屋2间及树木31棵外剩余不动产均为程加华、张听学在承租期间所建，但对2间房屋的具体面积存在异议，故除2间房屋及31棵树木外针对涉案院落的房屋和附属物重置成新补偿均应归程加华、张听学所有，因《通知单》和《补偿协议》对上述两项补偿的具体数额存在差异，王德平在庭审中认可按照《通知单》记载房屋补偿款923148元、附属物补偿款103337元作为给付程加华、张听学的

程加华、张听学与王德平所签订的《房屋场地租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照协议的约定内容履行各自的义务。具体到本案，程加华、张听学承租王德平的院落在承租期内被拆迁，双方应当以书面形式约定拆迁补偿款的分配方案。在本案审理中，王德平陈述其给付程加华、张听学具体数额为1214500元补偿款是双方协商一致的结果，但未提供相应证据证明，对此法院不予采信。鉴于此，对拆迁款的分配应当按照双方的合同的约定及实际情况予以处理。双方在合同中约定，如遇国家或村镇征占土地时，地上物赔偿程加华、张听学所建房屋赔偿归程加华、张听学，王德平所建房屋赔偿归王德平，

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第08382号申请再审人（一审被告、二审被上诉人）王德平，男，1956年6月8日出生。委托代理人齐连水，男，1949年10月3日出生。申请再审人（一审原告、二审上诉人）程加华，男，1975年11月25日出生。委托代理人高连琴（程加华之妻），1975年2月4日出生。委托代理人王继贤，女，1957年10月8日出生，北京市昌平区沙河镇法律服……