租赁合同纠纷 （2015）咸中民终字第00844号

出租方三原龙恩公司与承租方西安豪辰公司签订的《租赁合同》在履行过程中解除，西安豪辰公司也已搬离，双方对该事实无异议。本案的争议焦点在于如何认定导致合同解除的违约责任及处理由此造成的损失。关于违约责任。三原龙恩公司2013年10月18日向西安豪辰公司送达《关于限期搬离场地的通知》的理由是西安豪辰公司破坏性使用租赁物，导致租赁物严重受损。经审查，陕西信远建筑工程司法鉴定所陕信（2014）鉴字28号鉴定意见书的鉴定结论“涉案房屋的室内地面和室外散水下沉裂缝属受水侵渗使其回填土和地基土产生了湿陷下沉所致；办公楼东侧道路下沉裂缝与过车碾压有关；墙面受损与安装的广告牌有关”表明租赁物在西安豪辰公司使用期间出现了质量问题和安全隐患，已经影响了租赁物的正常使用。曾在西安豪辰公司工作过的数名证人出庭证明该公司存在水罐上水管理混乱等问题，印证了鉴定结论与西安豪辰公司不当使用租赁物存在因果关系。西安豪辰公司不能提供反证证明鉴定指出的问题系第三方行为或其他原因造成的，其法定代表人也承诺“2014年3月17日前搬离，电费结清”，且在三原龙恩公司发出通知前已经寻求其他租用场地并交纳了相应订金，说明其对三原龙恩公司

出租方三原龙恩公司与承租方西安豪辰公司签订的《租赁合同》在履行过程中解除，西安豪辰公司也已搬离，双方对该事实无异议。本案的争议焦点在于如何认定导致合同解除的违约责任及处理由此造成的损失。关于违约责任。三原龙恩公司2013年10月18日向西安豪辰公司送达《关于限期搬离场地的通知》的理由是西安豪辰公司破坏性使用租赁物，导致租赁物严重受损。经审查，陕西信远建筑工程司法鉴定所陕信（2014）鉴字28号鉴定意见书的鉴定结论“涉案房屋的室内地面和室外散水下沉裂缝属受水侵渗使其回填土和地基土产生了湿陷下沉所致；办公楼东侧道路下沉裂缝与过车碾压有关；墙面受损与安装的广告牌有关”表明租赁物在西安豪辰公司使用期间

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）咸中民终字第00844号上诉人（原审原告、反诉被告）西安豪辰重型汽车销售有限公司，住所地西安市经开区凤城五路中段华信世纪花园6幢12301室。法定代表人刘缚鹏，公司总经理。委托代理人周志宏，陕西邦维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陕西三原龙恩医药有限公司，住所地三原县清河工业园区招商大道。法定代表人李鑫，公司总经理。委托代理人杨晓……