房屋买卖合同纠纷 （2017）川04民终644号
裁判要旨
《商品房买卖合同》双方当事人具有约束力，当事人应当及时、全面地履行合同义务，否则将依约承担违约责任。本案中，双方约定的交房时间为2014年12月30日。按照合同约定，机械化公司负有在交付房屋之后一年内为吴召华办理并使吴召华取得房屋所有权证书的合同义务。机械化公司作为房地产开发企业，受吴召华等业主委托办理房屋所有权证书，应当依据其经验，并充分估计办理过程中可能出现的种种不利因素，及时向税务、房屋登记机构申请办理相关业务。机械化公司对办理产权证过程中可能出现的不利因素估计不充分，未能尽早向税务、房屋登记机构提出申请，最终导致办证迟延。机械化公司的证据，证实了在缴税、办证的过程中确实因为客观原因出现了“排队”的情况，但机械化公司的证据不能证明税务机关及办证机关超过法定期限办理相关业务，机械化公司的辩称意见不能构成其免责事由。故机械化公司应当依约向吴召华支付违约金。关于违约金的金额。按照合同约定，违约金的起算时间应当为交房后365天，即2016年1月1日。根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”的规定，
摘要
《商品房买卖合同》双方当事人具有约束力，当事人应当及时、全面地履行合同义务，否则将依约承担违约责任。本案中，双方约定的交房时间为2014年12月30日。按照合同约定，机械化公司负有在交付房屋之后一年内为吴召华办理并使吴召华取得房屋所有权证书的合同义务。机械化公司作为房地产开发企业，受吴召华等业主委托办理房屋所有权证书，应当依据其经验，并充分估计办理过程中可能出现的种种不利因素，及时向税务、房屋登记机构申请办理相关业务。机械化公司对办理产权证过程中可能出现的不利因素估计不充分，未能尽早向税务、房屋登记机构提出申请，最终导致办证迟延。机械化公司的证据，证实了在缴税、办证的过程中确实因为客观原因出现
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终644号上诉人（原审被告）：攀枝花市建筑机械化施工有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区攀枝花大道南段756号。统一社会信用代码或组织机构代码：9151040020435058XA。法定代表人：田立叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘劲，男，1966年9月27日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区，该公司董事、办公室负责人。被上诉人（……