房屋买卖合同纠纷 （2021）川16民终497号

秦伟提交的收据，载明了买卖房屋的位置、建筑面积、价款等内容，刁锡林依约定收取了秦伟缴纳的购房首付款，根据((最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已将按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该收据应认定为房屋买卖合同，当事人应按照合同约定履行自己义务。现时隔11年，被告方仍未动工修建房屋，导致秦伟的购房目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，秦伟请求解除房屋订购协议并要求刁锡林、汤小平、张天德退还所交购房首付款和支付资金占用利息，符合法律规定，予以支持。刁锡林、汤小平、张天德方提供的合伙协议载明，刁锡林、汤小

秦伟提交的收据，载明了买卖房屋的位置、建筑面积、价款等内容，刁锡林依约定收取了秦伟缴纳的购房首付款，根据((最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已将按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该收据应认定为房屋买卖合同，当事人应按照合同约定履行自己义务。现时隔11年，被告方仍未动工修建房屋，导致秦伟的购房目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川16民终497号 上诉人（原审被告）：刁锡林，男，1964年2月28日出生，汉族，住四川省武胜县。 上诉人（原审被告）：汤小平，男，1962年8月25日出生，汉族，住四川省武胜县。 上诉人（原审被告）：张天德，男，1952年10月19日出生，汉族，住四川省武胜县。 上诉人（原审第三人）：晏勇，男，1973年12月12日出生，汉族，住四川省……