租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8787号

润汉公司在2014年10月与康成公司签订租赁合同时双方已经确认润汉公司对位于佛山市顺德区**街道**路与**路交汇处西南角的地块享有合法的土地使用权，润汉公司与康成公司签订《商业用房租赁合同（含附属场地及设施）》是双方当事人的真实意思表示，润汉公司就案涉土地上将要施工建设的建筑物与康成公司签订租赁合同并没有违反法律规定，也没有损害他人利益，不存在无效的情形。故润汉公司、康成公司签订《商业用房租赁合同（含附属场地及设施）》应为合法有效，对缔约当事人具有法律约束力。润汉公司认为上述合同无效的主张缺乏法律依据，也没有证据证实，一审法院不予采纳。润汉公司、康成公司签订《商业用房租赁合同（含附属场地及设施）》之后，康成公司已经向润汉公司支付了300万元定金，润汉公司在庭审中陈述已经于2014年12月15日取得案涉土地的建设施工许可证，但润汉公司未按合同约定在2016年10月底前完成约定的工程施工并办妥验收手续，润汉公司的行为已经构成违约，根据合同约定和法律规定，康成公司有权要求解除合同或要求继续履行。润汉公司、康成公司签订案涉合同约定的主要内容是润汉公司在案涉土地上建设商业用房及附属场地，然后将

润汉公司在2014年10月与康成公司签订租赁合同时双方已经确认润汉公司对位于佛山市顺德区**街道**路与**路交汇处西南角的地块享有合法的土地使用权，润汉公司与康成公司签订《商业用房租赁合同（含附属场地及设施）》是双方当事人的真实意思表示，润汉公司就案涉土地上将要施工建设的建筑物与康成公司签订租赁合同并没有违反法律规定，也没有损害他人利益，不存在无效的情形。故润汉公司、康成公司签订《商业用房租赁合同（含附属场地及设施）》应为合法有效，对缔约当事人具有法律约束力。润汉公司认为上述合同无效的主张缺乏法律依据，也没有证据证实，一审法院不予采纳。润汉公司、康成公司签订《商业用房租赁合同（含附属场地及设

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8787号上诉人（原审原告）：佛山润汉房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁伟炳，总经理。委托诉讼代理人：黎伟贤,广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓燕琼，广东宏骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：康成投资（中国）有限公司，住所地上海市。法定代表人：黄明瑞，董事长。委托诉讼代理人：周知明，北京观韬中茂（……