房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3998号

戴华、吴晨光与徐志芳、冯亦梁于2016年1月26日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。关于房屋转让价格，结合双方提供的证据及陈述，法院认定房屋转让价格为3,300,000元，双方应当以3,300,000元为基数依法缴税。徐志芳、冯亦梁辩称在双方履行过程中戴华、吴晨光同意另补偿50,000元，但因没有证据证实，且戴华、吴晨光不予认可，故法院不予采信。双方约定2016年3月6日审税，但因徐志芳的原因审税未成，双方重新约定于2016年3月12日审税，且徐志芳、冯亦梁于当日完成审税。根据税务部门的相关规定，买卖双方最早可于审税完成后15个工作日后完成过户（不含受理当日、双休日及国定节假日），故本案买卖双方最早可于2016年4月4日完成过户。因徐志芳的原因导致审税延迟，故买卖合同约定的2016年3月15日过户的时间亦应顺延，双方违约责任的起算点亦应从2016年4月5日起算，故即使徐志芳、冯亦梁有合同单方解除权，解除权的行使时间应自2016年4月20日开始，徐志芳、冯亦梁在2016年4月19日行使单方解除权无合同及法律依据。从合同的实际履行情况来看，至2016年4月6日，戴

戴华、吴晨光与徐志芳、冯亦梁于2016年1月26日签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。关于房屋转让价格，结合双方提供的证据及陈述，法院认定房屋转让价格为3,300,000元，双方应当以3,300,000元为基数依法缴税。徐志芳、冯亦梁辩称在双方履行过程中戴华、吴晨光同意另补偿50,000元，但因没有证据证实，且戴华、吴晨光不予认可，故法院不予采信。双方约定2016年3月6日审税，但因徐志芳的原因审税未成，双方重新约定于2016年3月12日审税，且徐志芳、冯亦梁于当日完成审税。根据税务部门的相关规定，买卖双方最早可于审税完成后15个工作日后完成过户（不含受理当日、双休日及

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3998号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐志芳，女，1960年11月20日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市。上诉人（原审被告、反诉原告）：冯亦梁，男，1989年7月9日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市。两上诉人之共同委托诉讼代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：戴华，女，1971年1……