商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第251号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋的交付期限，即出卖人应当在2013年12月31日前，将具备验收合格、已办理竣工验收备案以及符合本合同约定的商品房交付买受人使用。根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》的规定，备案登记合格并取得《商品房竣工验收备案表》是商品房验收合格的标准，也是交付的先决条件。故该约定符合法律规定，应合法有效，锦绣华庭公司作为出卖人应严格按约定履行义务。经审查，涉案房屋竣工验收时间为2014年1月30日，竣工验收备案时间为2014年2月17日，即涉案房屋自2014年2月17日起才符合合同约定的交付条件，故锦绣华庭公司构成逾期交房行为，依法应当承担相应的违约责任。锦绣华庭公司上诉主张系业主要求加建小区南面围墙原因导致延迟验收备案，对此本院认为，交付符合安全居住条件（包括小区的安全环境）的房屋是开发房地产公司的应有义务，锦绣华庭公司上诉自认是相关行政主管部门责令其在涉案楼盘的南面加建围墙，显然其加建南面围墙的行为是应行政主管部门完成竣工备案验收的要求，也表明了
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋的交付期限，即出卖人应当在2013年12月31日前，将具备验收合格、已办理竣工验收备案以及符合本合同约定的商品房交付买受人使用。根据《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》的规定，备案登记合格并取得《商品房竣工验收备案表》是商品房验收合格的标准，也是交付的先决条件。故该约定符合法律规定，应合法有效，锦绣华庭公司作为出卖人应严格按约定履行义务。经审查，涉案房屋竣工验收时间为2014年1月30日，竣工验收备案时间为2014年2月17日，即涉案房屋自2014
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第251号上诉人（原审被告）佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人杨建军。委托代理人罗永洪，广东杰辉律师事务所律师。委托代理人陶伟坤。被上诉人（原审原告）陈建新，男，汉族，住吉林省长春市。委托代理人罗志辉，广东邦南律师事务所律师。上诉人佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司（以下简称锦绣华庭公司）……