（2019）鲁06民终4451号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据查明的事实，莱阳佛来伲物业管理有限公司与莱阳吉龙营销拓展有限公司签订的《房屋租赁合同》中所涉的租赁房屋无所有权证，除锅炉房、门卫室外，其它房屋在原莱阳市裘革厂宿舍规划图中没有规划。因此，本院（2016）鲁0682民初4312号民事判决第二项应改变为莱阳吉龙食品商贸有限公司于判决生效后二十日内腾出租赁房屋，但不包括锅炉房和门卫室部分。对于被上诉人要求确认涉案房屋（锅炉房、门卫室）归被上诉人所有有，涉案房屋所属土地使用权归被上诉人享有的诉讼请求。依据《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条之规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。根据查明的事实，莱阳佛来伲物业管理有限公司与莱阳吉龙营销拓展有限公司签订的《房屋租赁合同》中所涉的租赁房屋无所有权证，除锅炉房、门卫室外，其它房屋在原莱阳市裘革厂宿舍规划图中没有规划。因此，本院（2016）鲁0682民初4312号民事判决第二项应改变为莱阳吉龙食品商贸有限公司于判决生效后二十日内腾出租赁房屋，但不包
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终4451号上诉人（原审被告）：山东雅东革业有限公司，住所地：莱阳市铎山路15号。法定代表人：赵广敏董事长。委托代理人：黄蔚蔚，山东明颖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莱阳市佛来伲小区业主委员会，住所地：莱阳市佛来伲小区。负责人：于鹏，主任。委托代理人：姜苏仟，山东旌旗律师事务所律师。原审被告：莱阳吉龙食品商贸有限公司，住所地：莱……