租赁合同纠纷 （2020）粤19民终9836号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：一、免租期占有使用费应如何认定；二、年盛公司应否向海派公司赔偿租赁居间费用；三、海派公司的搬迁费、设备拆装费及调试费是多少。对于焦点一，免租期的对价是承租人支付合同内的占有使用费，海派公司支付了部分占有使用费，故原审法院根据未实际占有租赁物的期限与租赁合同期限的比例，认定免租期租金，处理正确，本院予以维持。海派公司主张无需支付免租期占有使用费的理由不成立，本院不予支持。对于焦点二，中介费因居间合同关系而产生，海派公司在本案中请求年盛公司支付中介费损失，理据不足，本院不予支持。对于焦点三，海派公司提交的25000元设备搬运费收据发生于2019年5月16日，此时海派公司已变更住所地，并已退场，该收据不足以证明海派公司搬进案涉租赁物的损失。原审仅支持2019年1月26日的搬运费26000元，并无不当。2019年1月17日的调试和维护费收据、2019年4月26日支付的22000元、2019年6月18日支付的30000元，海派公司均不能证明该费

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，二审法院应当对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案二审的争议焦点为：一、免租期占有使用费应如何认定；二、年盛公司应否向海派公司赔偿租赁居间费用；三、海派公司的搬迁费、设备拆装费及调试费是多少。对于焦点一，免租期的对价是承租人支付合同内的占有使用费，海派公司支付了部分占有使用费，故原审法院根据未实际占有租赁物的期限与租赁合同期限的比例，认定免租期租金，处理正确，本院予以维持。海派公司主张无需支付免租期占有使用费的理由不成立，本院不予支持。对于焦点二，中介费因居间合同关系而产生，海派公司在本案中请求年盛公司支付中

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终9836号上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞市海派实业有限公司，住所地：广东省东莞市×××××××××××××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××428E。法定代表人：胡海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张星，广东莞信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市年盛运动用品有限公司，住所地：广东省东……