房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终10492号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，徐平自合同签订后就通过电话等方式不间断的与张灵伟进行沟通，并未超过二年的诉讼时效，故对张灵伟关于徐平诉讼请求超过诉讼时效的意见，不予采信。徐平与张灵伟签订的《南京市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于合同价款问题。徐平、张灵伟在《南京市存量房买卖合同》中约定房屋转让价款为80万元，徐平称实际交易价格为120万元，由于未提供证据证实双方实际交易价格与合同约定不一致，故对其该项意见，一审法院不予采信，故涉案房屋的出售价格应为80万元。关于款项支付问题。由于涉案房屋部分购房款与借款进行了冲抵，张灵伟所述的2012年4月20日的借款5万元冲抵房款，由于徐平提交的收条显示已偿还了该借款，故张灵伟以此借款冲抵房款的意见，一审法院不予采信。2014年1月6日数额为34万元的借条，徐平认可其中的20万元，并同意冲抵购房款，一审法院对此予以确认

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效因提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，徐平自合同签订后就通过电话等方式不间断的与张灵伟进行沟通，并未超过二年的诉讼时效，故对张灵伟关于徐平诉讼请求超过诉讼时效的意见，不予采信。徐平与张灵伟签订的《南京市存量房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于合同价款问题。徐平、张灵伟在《南京市存量房买卖合同》中约定房屋转让价款为80万元，徐平称实际交易价格为120万元，由于未提供证据证实双方

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10492号上诉人(原审被告)：张灵伟，男，1986年7月5日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。委托诉讼代理人:许修春，江苏紫东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐平，男，1976年3月5日生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：郁斌，江苏国成律师事务所律师。委托诉讼代理人：何学芹，江苏国成律师事务所律师。上诉人张灵伟因与被……