租赁合同纠纷 （2016）兵08民终556号

劳动服务公司将其楼房的部分房间租赁给原告使用后，原告经劳动服务公司同意将上述房屋转租给被告，原、被告签订的房屋转租合同应认定为有效。根据原告与劳动服务公司签订的房屋租赁合同约定，涉案楼房属临时建筑，如遇市政府扩建或劳动服务公司上级单位进行改造而对楼房进行拆迁，劳动服务公司不负担原告的任何经济损失，同时房屋租赁合同自然终止。此约定表明，原告与劳动服务公司的房屋租赁合同中对于合同的效力约定附有解除条件，即遇市政府扩建或劳动服务公司上级单位进行改造而对楼房进行拆迁时，房屋租赁合同自动解除，由此产生的损失由原告自行承担。原告与被告在房屋转租合同中约定，被告须履行上述房屋租赁合同的条款内容，故房屋租赁合同中的条款内容对被告具有拘束力。合同履期间，因劳动服务公司上级单位石河子公路管理局于2013年4月15日下发《关于38号小区及西郊道班拆迁的决定》文件，决定对西郊道班小区进行重新规划建设，要求劳动服务公司等下属单位对影响新规划建设的建筑及所属设施全部予以拆除，故在劳动服务公司向被告发出书面搬迁通知后，房屋租赁合同所附条件成就，房屋租赁合同自动解除，同时，原、被告签订的房屋转租合同也随之解除。转租合

劳动服务公司将其楼房的部分房间租赁给原告使用后，原告经劳动服务公司同意将上述房屋转租给被告，原、被告签订的房屋转租合同应认定为有效。根据原告与劳动服务公司签订的房屋租赁合同约定，涉案楼房属临时建筑，如遇市政府扩建或劳动服务公司上级单位进行改造而对楼房进行拆迁，劳动服务公司不负担原告的任何经济损失，同时房屋租赁合同自然终止。此约定表明，原告与劳动服务公司的房屋租赁合同中对于合同的效力约定附有解除条件，即遇市政府扩建或劳动服务公司上级单位进行改造而对楼房进行拆迁时，房屋租赁合同自动解除，由此产生的损失由原告自行承担。原告与被告在房屋转租合同中约定，被告须履行上述房屋租赁合同的条款内容，故房屋租赁合

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2016）兵08民终556号上诉人（原审被告，反诉原告）：马玲玲，女，1969年4月21日出生，住石河子市。委托代理人：马文魁（马玲玲之弟），男，1974年6月23日出生，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告，反诉被告)：尚文光，男，1974年4月14日出生，住乌鲁木齐市。委托代理人：郭常玲，新疆新石律师事务所律师。上诉人马玲玲因与被上诉人尚文光租……