商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2743号

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是余智勇、杨乐与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，余智勇、杨乐与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2016年3月21日进行的交付既超过了双方约定的交付时间，又没有取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称余智勇、杨乐在收楼时已知晓案涉房屋并未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》的事实，但未举证证明，一审法院对双德公司的抗辩意见不予采纳。综上所述，双德公司逾期交付的行为构成违约，应按约定向余智勇、杨乐承担违约责任，一审法院依法支持余智勇、杨乐关于双德公司逾期交付构成违约的主张。双德公司抗辩称余智勇、杨乐请求2015年10月1日至2016年12月23日期间的违约金部分已过诉讼时效，本案中，案涉违约金为按日累计计算的违约金，属于继续性债权

本案为商品房预售合同纠纷。案涉中山市商品房买卖合同是余智勇、杨乐与双德公司在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法对当事人产生法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，余智勇、杨乐与双德公司在合同中约定取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并于2015年3月31日前交付案涉房屋，但双德公司于2016年12月23日方取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，其在2016年3月21日进行的交付既超过了双方约定的交付时间，又没有取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，构成逾期交付。另，双德公司抗辩称余智勇、杨乐在收楼时已知晓案涉房屋并未取

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2743号上诉人（原审被告）：中山市双德房地产有限公司，住所地广东省中山市，统一社会信用代码9144200055364771X1。法定代表人：李常，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈艺金,广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人:梁添福,广东正日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余智勇，男，1984年11月3日出生，汉族，住广东省珠海……