商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第260号

虽然原、被告双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中并未约定土地使用权证的办理期限，但根据《福建省土地登记条例》第三十四条的规定，地上有建筑物的土地权属变更登记，应当在取得变更后的房屋所有权证之日起三十日内，向登记部门办理。因此，被告应于2012年10月6日前向土地登记部门申请办理土地使用权分割登记，而根据被告提交的《土地登记业务预受理单》，漳平市国土资源局直至2013年6月5日才受理了办理土地使用权的申请，因此，被告的该行为亦属违约，应依约承担相应的违约责任。被告逾期办理国有土地使用权证的时间为从2012年10月7日起至2013年6月5日止。因此，被告逾期办理房屋权属证书的违约天数为692天（即450＋242），违约金为328372元×692天×0.01%／天＝22732元。原告要求判令被告2011年5月13日起至房屋权属证书办理完毕之日止每日按已付购房款总额的万分之一支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以部分支持。庭审中，被告主张本案双方约定的违约金过高要求核减相应的违约金，因被告未提供相应证据证明，该主张不予采纳。由于被告已为原告办理了房屋所有权证，漳平市国土资源局已预受理了土地使用

虽然原、被告双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》中并未约定土地使用权证的办理期限，但根据《福建省土地登记条例》第三十四条的规定，地上有建筑物的土地权属变更登记，应当在取得变更后的房屋所有权证之日起三十日内，向登记部门办理。因此，被告应于2012年10月6日前向土地登记部门申请办理土地使用权分割登记，而根据被告提交的《土地登记业务预受理单》，漳平市国土资源局直至2013年6月5日才受理了办理土地使用权的申请，因此，被告的该行为亦属违约，应依约承担相应的违约责任。被告逾期办理国有土地使用权证的时间为从2012年10月7日起至2013年6月5日止。因此，被告逾期办理房屋权属证书的违约天数为692天

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第260号上诉人（原审被告）漳平市奇峰标准厂房投资有限公司，住所地漳平市。法定代表人蒋奇西，董事长。委托代理人许天和，福建博平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏绍崇，男，住漳平市。委托代理人陈秋发，福建坤朗律师事务所律师。上诉人漳平市奇峰准厂房投资有限公司因与被上诉人苏绍崇商品房销售合同纠纷一案，不服福建省漳平市人民法院（2013）……