房屋买卖合同纠纷 （2014）新中民五终字第347号

案涉协议系双方当事人真实意思表示，当事人应当严格履行。本案中赵景环履行了其合同义务，而姚丽丹作为卖方不能履行自己的义务，以案涉房屋实际权利人为其父姚铁甫为由拒绝交房，造成双于2006年4月1日订立的房屋买卖协议部分无效，构成缔约过失，应当承担赔偿房屋价值的升值部分，即差价49776元的责任。赵景环要求姚丽丹赔偿因不能交付房屋从2011年8月至今的对外出租费用，属于间接损失，不予支持。姚丽丹应按协议约定搬迁新居时至今的同期人民银行利息予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，经原审法院审判委员会研究决定，判决：一、姚丽丹于判决生效后十日内赔偿赵景环因房屋买卖协议不能履行造成的经济损失49776元及自2011年8月至今的同期人民银行利息。二、驳回原告赵景环的其他诉讼请求。案件受理费1570元，由赵景环负担270元，姚丽丹负担1300元。鉴定费2000元，由姚丽丹负担。姚丽丹上诉称：1、原审将案涉房屋升值部分的利益认定为赵景环的损失并判决上诉人予以赔偿，违反了合同法中关于违约责任及缔约过失责任的规定，缺乏事实及法律依据，且该差价远超过当时双方约定的购房款；2、赵景环及其委托代理

案涉协议系双方当事人真实意思表示，当事人应当严格履行。本案中赵景环履行了其合同义务，而姚丽丹作为卖方不能履行自己的义务，以案涉房屋实际权利人为其父姚铁甫为由拒绝交房，造成双于2006年4月1日订立的房屋买卖协议部分无效，构成缔约过失，应当承担赔偿房屋价值的升值部分，即差价49776元的责任。赵景环要求姚丽丹赔偿因不能交付房屋从2011年8月至今的对外出租费用，属于间接损失，不予支持。姚丽丹应按协议约定搬迁新居时至今的同期人民银行利息予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，经原审法院审判委员会研究决定，判决：一、姚丽丹于判决生效后十日内赔偿赵景环因房屋买卖协议不能履行造成的经济损

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）新中民五终字第347号上诉人（原审被告）姚丽丹，女，住新乡市。被上诉人（原审原告）赵景环，男，住新乡市卫滨区。委托代理人朱亚宾，河南卫宪律师事务所律师。上诉人姚丽丹与被上诉人赵景环房屋买卖合同纠纷一案，赵景环于2012年5月30日诉至新乡市卫滨区人民法院（以下简称原审法院），要求判令姚丽丹履行双方签订的房屋买卖合同，交付其位于新乡市高村路车站9……