房屋买卖合同纠纷 （2018）吉01民终213号
裁判要旨
1.樊亚明、保利地产双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2.双方对保利地产的房屋产权登记证书逾期办理的事实无异议，仅针对逾期的原因有争议。在案证据足以证实，樊亚明所购房屋未能及时办理产权登记，系因政府未能及时灭籍之原因所致，而非保利地产故意延误。故此种情形符合原保利地产双方合同的第十五条：“如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”约定的免责条款，故保利地产不应承担违约责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告樊亚明的诉讼���求。案件受理费300元，由原告樊亚明负担。本院二审查明事实与一审查明事实相同。本院认为：樊亚明与保利地产于2013年7月22日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规强制性规定，合法有效。保利地产虽未能按照约定在交付房屋后480日内向登记部门提交产权登记材料，但系因政府部门在征地过程中未及时进行灭籍所致，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条“如因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”
摘要
樊亚明与长春保利房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终213号上诉人（原审原告）：樊亚明，男，1977年1月25日生，汉族，住长春市保利拉菲公馆**幢*单元***室。委托代理人：杨海滨，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长春保利房地产开发有限公司，住所长���汽车产业开发区普阳大街3505号汽贸开发大厦10楼1012室。法定代表人：谢华，该公司总经理。委托代理人：张群……