商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终2653号

陈朋、张小庆与新奥公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。陈朋、张小庆已接收房屋，完成了涉诉房屋的转移、占有，案涉房屋交付行为已经完成，新奥公司在交付房屋时案涉房屋已经竣工验收并具备使用条件，陈朋、张小庆已入住至今，视为对新奥公司交付房屋时未取得验收备案表事实的接受，且陈朋、张小庆也不能提供证据证明因交付问题给其造成了实际损失，又以新奥公司未如期交付为由主张交付以后的逾期交房违约金，不予支持。陈朋、张小庆要求新奥公司赔偿在接收房屋前从2011年6月30日至2011年7月14日期间的逾期交房违约金，因逾期交付房屋而要求支付违约金问题属于债权，应当适用诉讼时效的规定。2011年6月30日为双方约定的房屋交付时间，陈朋、张小庆从次日起即应知晓新奥公司未按约交付房屋，其权利已受到侵害，案涉房屋已于2011年7月14日交付，逾期交房的违约行为已经终止，陈朋、张小庆直到2017年3月29日提起诉讼，故陈朋、张小庆主张接收房

陈朋、张小庆与新奥公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。陈朋、张小庆已接收房屋，完成了涉诉房屋的转移、占有，案涉房屋交付行为已经完成，新奥公司在交付房屋时案涉房屋已经竣工验收并具备使用条件，陈朋、张小庆已入住至今，视为对新奥公司交付房屋时未取得验收备案表事实的接受，且陈朋、张小庆也不能提供证据证明因交付问题给其造成了实际损失，又以新奥公司未如期交付为由主张交付以后的逾期交房违约金，不予支持。陈朋、张小庆要求新奥公司赔

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终2653号上诉人（一审原告）：陈朋，男，1984年9月15日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县。上诉人（一审原告）：张小庆，女，1981年8月15日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。上述两位上诉人共同的委托诉讼代理人：刘栋才，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（一审被告）……