商品房销售合同纠纷 （2019）鲁17民终2857号

原告何立志与被告菏泽金沁园置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并对房屋权属登记中的违约责任予以约定，系双方当事人真实意思表示，合同成立、有效，对双方均具有法律约束力。根据合同约定，出卖人应当在房屋交付后60天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。办理产权登记不仅需要被告提供资料报产权登记机关备案，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条的规定，原告也应提交契税完税凭证和其他规定的文件材料。原告于2018年3月21日完成办理房屋所有权证，即使是被告的责任，也应当按照合同第十五条第2项约定处理。买受人不退房，出卖人按已付房价款的X％向买受人支付支付违约金，故原告要求被告赔偿其延期办理房产证违约金99,134.4元，缺乏合同根据和法律依据，一审法院不予支持。被告多收取专项维修基金11元，原告要求退还，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条的规定。

原告何立志与被告菏泽金沁园置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并对房屋权属登记中的违约责任予以约定，系双方当事人真实意思表示，合同成立、有效，对双方均具有法律约束力。根据合同约定，出卖人应当在房屋交付后60天内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报登记机关备案。办理产权登记不仅需要被告提供资料报产权登记机关备案，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条的规定，原告也应提交契税完税凭证和其他规定的文件材料。原告于2018年3月21日完成办理房屋所有权证，即使是被告的责任，也应当按照合同第十五条第2项约定处理。买受人不退房，出卖人按已付房价款的X％向买受人支付支付违约金，故原告要求被告赔偿其延期

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁17民终2857号上诉人（原审原告）：何立志，男，1956年6月9日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：李喜梅，山东邦治律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：菏泽金沁园置业有限公司。住所地：菏泽市东方红大街西段牡丹区党校院内。统一社会信用代码：913717025640570297。法定代表人：张建萌，该公司经理。委托诉讼代理人：李瑞清……