租赁合同纠纷 （2017）湘31民终891号

上诉人与被上诉人签订壹、贰号门面租赁合同期限至2017年2月28日届满。虽然上诉人在此之前已经知道被上诉人与第三人就同一租赁物签订了租赁合同，但本院（2015）州民一终字第207号民事判决已经确认了上诉人享有优先租赁权，因此，2017年2月28日租赁合同期限届满，被上诉人可以选择与上诉人继续签订租赁合同，也可以选择与第三人履行合同。本案中，租赁合同期满后，被上诉人选择与第三人履行租赁合同，即构成了对上诉人彭秀英违约，此时，上诉人彭秀英才真正知道自己的优先租赁权被侵害。故本案的诉讼时效起算时间应为2017年3月1日，上诉人彭秀英于2017年5月25日起诉并未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，裁定如下：一、撤销永顺县人民法院（2017）湘3127民初718号民事判决；二、本案发回永顺县人民法院重审。上诉人彭秀英预交的二审案件受理费21360元予以退回。审判长　　向柏林审判员　　陈春亮审判员　　李华华二〇一七年十一月九日书记员　　向俊庭附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：

上诉人与被上诉人签订壹、贰号门面租赁合同期限至2017年2月28日届满。虽然上诉人在此之前已经知道被上诉人与第三人就同一租赁物签订了租赁合同，但本院（2015）州民一终字第207号民事判决已经确认了上诉人享有优先租赁权，因此，2017年2月28日租赁合同期限届满，被上诉人可以选择与上诉人继续签订租赁合同，也可以选择与第三人履行合同。本案中，租赁合同期满后，被上诉人选择与第三人履行租赁合同，即构成了对上诉人彭秀英违约，此时，上诉人彭秀英才真正知道自己的优先租赁权被侵害。故本案的诉讼时效起算时间应为2017年3月1日，上诉人彭秀英于2017年5月25日起诉并未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民事

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘31民终891号上诉人（原审原告）：彭秀英，女，土家族，住永顺县灵溪镇。委托代理人尚彬，湖南四维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湘西自治洲汽车运输总公司永顺168车队，住所地永顺县灵溪镇。法定代表人田久武，该车队经理。上诉人彭秀英因与被上诉人湘西自治州汽车运输总公司永顺一六八车队租赁合同纠纷一案，不服永顺县人民法院（201……