租赁合同纠纷 （2016）鲁06民终1940号

涉案村委大院所在地系属城镇规划区内，原告未取得建设工程规划许可证进行建设的房屋不可进行租赁，故原、被告签订的厂房租赁合同无效，合同无效后相关财产予以返还，即被告将租赁的大院返还给原告，而被告占用大院期间的使用费可比照双方签订合同中约定的数额进行计算。综上，依据《最高人民法院》第一条、第二条、第五条等相关法律法规的规定，原审法院于2015年12月28日判决：一、原告莱阳市古柳街道办事处道口村村民委员会与被告孙腾先签订的厂房租赁合同无效；二、被告于判决生效后十日内返还占用的原告村委大院（包括其中的房屋）；三、被告于判决生效后十日内给付原告占用期间的使用费人民币48000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4675元减半收取，由被告负担。宣判后，上诉人孙腾先对判决不服，向本院提起上诉称，原审未查实租赁的房屋是否有“规划手续或者房产手续”，本案事实不清，实际上，本案所租赁的房屋具有房产手续。另外，上诉人不应当支付被上诉人占用期间的使用费。上诉人使用该房屋的前提是纸

涉案村委大院所在地系属城镇规划区内，原告未取得建设工程规划许可证进行建设的房屋不可进行租赁，故原、被告签订的厂房租赁合同无效，合同无效后相关财产予以返还，即被告将租赁的大院返还给原告，而被告占用大院期间的使用费可比照双方签订合同中约定的数额进行计算。综上，依据《最高人民法院》第一条、第二条、第五条等相关法律法规的规定，原审法院于2015年12月28日判决：一、原告莱阳市古柳街道办事处道口村村民委员会与被告孙腾先签订的厂房租赁合同无效；二、被告于判决生效后十日内返还占用的原告村委大院（包括其中的房屋）；三、被告于判决生效后十日内给付原告占用期间的使用费人民币48000元；四、驳回原告其他诉讼请求

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终1940号上诉人（原审被告）：孙腾先，男，1957年3月19日出生，汉族，住莱阳市。委托代理人：宫钦鹏，莱阳市古柳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：莱阳市古柳街道办事处道口村村民委员会。住所地：莱阳市古柳街道办事处道口村。法定代表人：吴希龙，系该村委会主任委托代理人：刘明，山东明颖律师事务所律师。上诉人孙腾先因与被上诉人莱阳……