商品房预售合同纠纷 （2019）甘12民终703号

参照中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。原、被告签订《商铺定购合同》，该合同内容为：被告将自己在建具体方位的商品房按建筑面积以双方约定的具体价格、具体付款方式出售给原告；合同的目的为：原告签订合同的目的是将涉案房屋购买到自己名下，被告签订合同的目的是将涉案房屋出售给原告，且双方签订的合同书中也载明该合同并非房屋销售合同，故双方签订的合同系商品房预售合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，房地产开发企业在预售商品房时应办理预售登记，取得商品房预售许可证明，但被告在作出判决前，仍未能提供证据证明已取得商品房预售许可证明，其行为违反了法律的强制性规定，故原告请求确认该合同无效的诉讼请求，予以支持。根据法律规定，因无效合同取得的财产，应予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，导致涉案合同无效是由于被告在未取得商品房预售许可证明的情况下将其在建商品房预售给原告，故原告要求被告返还购房款及损失的诉讼请求，予以支持，但双方对利率没有约定，依照法律规定，被告应自原告付款之次日按同期中国人民银行逾期贷款年利

参照中华人民共和国建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三条的规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。原、被告签订《商铺定购合同》，该合同内容为：被告将自己在建具体方位的商品房按建筑面积以双方约定的具体价格、具体付款方式出售给原告；合同的目的为：原告签订合同的目的是将涉案房屋购买到自己名下，被告签订合同的目的是将涉案房屋出售给原告，且双方签订的合同书中也载明该合同并非房屋销售合同，故双方签订的合同系商品房预售合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，房地产开发企业在预售商品房时应办理预售登记，取得商品房预售许可证明，但被告在作出判决前，仍未能提供证据证明已取得商品房预售许

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘12民终703号上诉人(原审被告)：甘肃源祥房地产开发有限公司。住所地:甘肃省陇南市宕昌县城关镇大桥湾**。法定代表人：杨某，任该公司总经理。委托诉讼代理人：路某，甘肃率诚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：唐某，男，汉族，大专文化程度，现住甘肃省宕昌县。上诉人甘肃源祥房地产开发有限公司(以下简称源祥公司)与被上诉人唐某商品房预售合同纠纷一……