（2014）徐执复字第61号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。可见，后成立的租赁关系对先设立的抵押权无对抗效力，抵押权人在实现权利时，能以房屋并无租赁关系存在（即无权利瑕疵）变卖、拍卖而获得清偿，租赁关系对于受让人亦无约束力。至于承租人可以依其与出租人之间的内部合同关系主张权利，即如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。涉案房屋的租赁行为系在房屋设定抵押权之后，申请执行人睢宁农合银行中山支行在实现抵押权时，有权以拍卖、变卖的方式而获得清偿，其作为以物抵债的受让人，第三人的租赁关系对其无约束力。异议人的异议主张无事实和法律依据，执行异议不能成立，遂裁定驳回刘小虎的异议。本院经审查查明的事实与睢宁县人民法院查明的事实一致。
摘要
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。可见，后成立的租赁关系对先设立的抵押权无对抗效力，抵押权人在实现权利时，能以房屋并无租赁关系存在（即无权利瑕疵）变卖、拍卖而获得清偿，租赁关系对于受让人亦无约束力。至于承租人可以依其与出租人之间的内部合同关系主张权利，即如果在订立租赁合同时出租
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）徐执复字第61号申请复议人（利害关系人）刘小虎，个体户。委托代理人刘猛，男，1982年8月6日出生，汉族。申请执行人江苏睢宁农村合作银行中山支行，住所地睢宁县睢城镇中山北路时代商城****号。法定代表人吴强，该行行长。委托代理人吴治中，江苏仁台律师事务所律师。被执行人丁允彩，个体户。被执行人刘金花，居民身份号码不详。个体户，系丁允彩之妻。被执行……