（2017）黑03执异132号

在本院查封之前，佳福公司以工程款抵顶方式从京宏公司处抹账取得案涉房屋，案外人从佳福公司处购买该房并以汇款方式支付了全部购房价款，又与京宏公司签订商品房买卖协议并实际占有该房的事实清楚；且案外人所购商品房系用于居住且名下又无其他用于居住房屋的事实清楚。案外人购买佳福公司抹账房屋后，又与京宏公司形成了商品房买卖关系。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人对案涉标的享有的房屋消费者物权期待权，应受保护。案外人对查封标的提出的排除执行异议请求，应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本院对案外人购买房屋的查封没有依据。案外人异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项之规定，裁定如下：中止对本院（2017）黑03执恢28号之一执行裁定查封的坐落于鸡冠区京宏名苑9号楼2单元20X室房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办

在本院查封之前，佳福公司以工程款抵顶方式从京宏公司处抹账取得案涉房屋，案外人从佳福公司处购买该房并以汇款方式支付了全部购房价款，又与京宏公司签订商品房买卖协议并实际占有该房的事实清楚；且案外人所购商品房系用于居住且名下又无其他用于居住房屋的事实清楚。案外人购买佳福公司抹账房屋后，又与京宏公司形成了商品房买卖关系。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，案外人对案涉标的享有的房屋消费者物权期待权，应受保护。案外人对查封标的提出的排除执行异议请求，应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，本院对案外人购

黑龙江省鸡西市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)黑03执异132号案外人:张蕊，女，1976年2月18日出生，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。申请执行人：鸡西市新兴建筑工程有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区电台路（广播局2号住宅楼1号门市）。法定代表人：黄宝林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王长发，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：蔡林海，该公司法律顾问。被执行人：鸡西市京宏房地产开发有限公司，住……