商品房预售合同纠纷 （2016）赣04民终497号

原、被告之间签订的《商品房预（销）售合同》真实、合法，依法应予保护。合同签订后，双方应当按照约定全面履行合同义务，原告已经依约通过交纳首付款及办理银行贷款方式缴清购房款427104元，但被告却未按照约定期限交付房屋，存在违约行为，应当承担逾期交房的违约责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，事实清楚，于法有据，原审法院应予支持。被告要求按首付款计算违约金的辩称，与事实不符，原审法院不予采信。而逾期天数应自逾期交房次日起算至被告通知交房时止，因被告无证据证明其何时向原告发出收房通知，故逾期时间应计算至原告自愿放弃解除合同并同意继续履行合同之日止即2015年5月2日至2016年1月10日共计253天。因原告变更诉请后，双方签订的《商品房预（销）售合同》继续履行，原告向被告支付全部购房款427104元系其履行合同的基本义务，故原告请求按照《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，参照逾期罚息利率标准主张购房款利息损失无事实依据，原审法院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告江西一洲房地产开发有限公司于本判决生效后十日

原、被告之间签订的《商品房预（销）售合同》真实、合法，依法应予保护。合同签订后，双方应当按照约定全面履行合同义务，原告已经依约通过交纳首付款及办理银行贷款方式缴清购房款427104元，但被告却未按照约定期限交付房屋，存在违约行为，应当承担逾期交房的违约责任。故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，事实清楚，于法有据，原审法院应予支持。被告要求按首付款计算违约金的辩称，与事实不符，原审法院不予采信。而逾期天数应自逾期交房次日起算至被告通知交房时止，因被告无证据证明其何时向原告发出收房通知，故逾期时间应计算至原告自愿放弃解除合同并同意继续履行合同之日止即2015年5月2日至2016年1月10日共计

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终497号上诉人（原审被告）江西一洲房地产开发有限公司，统一社会信用代码证号：91360400781476596F。法定代表人ＸＸ，系该公司董事长。委托代理人舒为民，江西际民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）聂谷华，男，1968年12月14日出生，汉族，江西省宜春市上高县人，系九江学院土木工程学院教师，住江西省九江市庐山区前进东路**……