商品房预售合同纠纷 （2016）京02民终3564号

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，关于宝龙蓝德公司要求减少逾期办理转移登记违约金数额之上诉主张，涉案房屋买卖合同约定，“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。事实上，宝龙蓝德公司实际向修丽娟交付涉案房屋的时间是2011年1月11日，修丽娟取得涉案房屋产权证的时间是2015年7月20日。双方合同约定的办证方式为宝龙蓝德公司为修丽娟代办证，故宝龙蓝德公司存在未按合同约定的时间为修丽娟代办涉案房屋权属

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）之规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，关于宝龙蓝德公司要求减少逾期办理转移登记违约金数额之上诉主张，涉案房屋买卖合同约定，“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3564号上诉人（原审被告）北京宝龙蓝德房地产开发有限公司，住所地北京市丰台区万柳西园6号楼。法定代表人谢海龙，董事长。委托代理人蔡笑，男，1986年2月11日出生。被上诉人（原审原告）修丽娟，女，1986年3月17日出生。委托代理人李艳杰（修丽娟之母），1958年11月4日出生。上诉人北京宝龙蓝德房地产开发有限公司（以下简称宝龙蓝德公……