房屋买卖合同纠纷 （2019）津01民终5602号

王秀兰与天津市远赢置业有限公司签署的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014-xxxxxxx）系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约享受各自权利，履行各自义务。现王秀兰已全额支付房屋价款，天津市远赢置业有限公司应履行房屋交付义务。虽然天津市远赢置业有限公司提供远洋亿家物业服务股份有限公司房屋物品交接单证明王秀兰已领取涉案物品，但根据调查，远洋亿家物业服务股份有限公司职员张春盛证实由于王秀兰未缴纳物业费，因此未将涉案物品交付王秀兰，该情况足以推翻天津市远赢置业有限公司主张的事实，故，天津市远赢置业有限公司主张王秀兰已领取涉案物品，一审法院不予采信。对于天津市远赢置业有限公司是否有义务将上述物品交付王秀兰的问题。天津市远赢置业有限公司主张王秀兰未按照房屋交付通知书要求缴纳物业管理费，其行为违反了补充合同第2.1.6条的约定，导致未能完成全部交接手续，应视为天津市远赢置业有限公司已完成交付义务。法律规定采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提

王秀兰与天津市远赢置业有限公司签署的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2014-xxxxxxx）系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约享受各自权利，履行各自义务。现王秀兰已全额支付房屋价款，天津市远赢置业有限公司应履行房屋交付义务。虽然天津市远赢置业有限公司提供远洋亿家物业服务股份有限公司房屋物品交接单证明王秀兰已领取涉案物品，但根据调查，远洋亿家物业服务股份有限公司职员张春盛证实由于王秀兰未缴纳物业费，因此未将涉案物品交付王秀兰，该情况足以推翻天津市远赢置业有限公司主张的事实，故，天津市远赢置业有限公司主张王秀兰已领取涉案物品，一审法院不予采信。对于天津市远赢置业有限公司是否

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5602号上诉人（原审被告）：天津市远赢置业有限公司，住所地天津市西青经济开发区大寺高新技术产业园储华道1号211室。法定代表人：高山，总经理。委托诉讼代理人：李敏，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春园，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀兰，女，1943年4月29日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉……