（2017）琼01执异73号

一、关于本案管辖权和准据法的适用问题。本案案外人吴佩莲、刘弈群是台湾地区居民，应参照涉外案件处理。本案涉案房产在海南省海口市，当事人没有就解决本案的争议约定管辖法院，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”，吴佩莲、刘弈群主张权利的涉案房产在海南省海口市，当事人亦未协议选择适用的法律，故本案应适用我国内地的法律作为处理当事人争议的准据法。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定并结合本案查明的事实，申请执行人黄鹏西申请执行的属金钱债权，案外人吴佩莲、刘弈群在本院查封

一、关于本案管辖权和准据法的适用问题。本案案外人吴佩莲、刘弈群是台湾地区居民，应参照涉外案件处理。本案涉案房产在海南省海口市，当事人没有就解决本案的争议约定管辖法院，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律。”，吴佩莲、刘弈群主张权利的涉案房产在海南省海口市，当事人亦未协议选择适用的法律，故本案应适用我国内地的法律作为处理当事人争议的准据法。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）琼01执异73号案外人：吴佩莲，女，1961年12月23日出生，台湾地区居民。案外人：刘弈群，女，1988年7月2日出生，台湾地区居民。委托诉讼代理人：王龙，海南海地律师事务所律师。申请执行人：黄鹏西，男，汉族，1966年2月8日出生。委托诉讼代理人：刘洪远，广东锦鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨妍，广东锦鑫律师事务所律师。被执行人：海南天……