企业借贷纠纷 （2021）鲁01执异77号

本案争议焦点为曾蜀斌对涉案房产是否享有租赁权，能否产生排除执行的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”承租权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的占有使用权。故案外人主张不动产租赁权一般应满足以下几点：一是在法院查封之前签订合法有效的书面租赁合同，二是承租人以占有的方式对外公示，三是承租人签订租赁合同的价格符合市场价格。本案中，曾蜀斌主张其系涉案房产的承租人，根据曾蜀斌提交的证据显示其系通过抵债的方式承租涉案房产且现并未实际占有该房产，故其对涉案房产不享有排除执行的权利，亦不具有优先购买权资格，对其主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定，裁定如下：驳回案外人曾蜀斌的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以

本案争议焦点为曾蜀斌对涉案房产是否享有租赁权，能否产生排除执行的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”承租权是承租人依租赁合同占有租赁物后，对租赁物享有的占有使用权。故案外人主张不动产租赁权一般应满足以下几点：一是在法院查封之前签订合法有效的书面租赁合同，二是承租人以占有的方式对外公示，三是承租人签订租赁合同的价格符合市场价格。本案中，曾蜀斌主张其系涉案房产的承租人，根据曾蜀斌提交的证据显示其系通

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁01执异77号案外人：曾蜀斌，男，1968年10月25日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。申请执行人：程绍华，男，1970年3月27日出生，汉族，住山东省梁山县。被执行人：殷中林，女，1970年9月7日出生，汉族，住济南市历城区。本院在执行申请执行人程绍华与被执行人殷中林、肖祁、山东中泉置业有限公司、山东中泉新都汇商城有限公司借款合同纠纷一案……