（2015）滁民一终字第01341号

赵国先、何军与汉一公司签订的《商品房买卖合同》，是方在平等、自愿基础上的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，赵国先、何军和汉一公司均应按合同的约定履行义务。赵国先、何军依约履行了支付房款的义务，汉一公司应按合同约定交付房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；《商品房买卖合同》第八条约定，交付的房屋应为经验收合格的房屋。虽然汉一公司于2013年8月22日将该房屋装修钥匙交与何军，但该房至今未进行验收，不符合法定和约定的交付条件，故对赵国先、何军要求汉一公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。汉一公司辩称，逾期交付没有给赵国先、何军造成经济损失，且房屋已经实际交付，汉一公司不应该再支付违约金，因其辩称意见与法律规定不符，故不予采纳。双方在商品买卖合同中约定，汉一公司不能按期将房屋交付赵国先、何军使用，应该按逾期时间承担违约责任，逾期不超过120日，自约定最后交付期限第二日起按已付房价款的日万分之零点五支付违约金，至实际交付之日止；逾期超过120天后，继续履行合同的，自约定最后交付期限第二日起每日按已交付

赵国先、何军与汉一公司签订的《商品房买卖合同》，是方在平等、自愿基础上的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，赵国先、何军和汉一公司均应按合同的约定履行义务。赵国先、何军依约履行了支付房款的义务，汉一公司应按合同约定交付房屋。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；《商品房买卖合同》第八条约定，交付的房屋应为经验收合格的房屋。虽然汉一公司于2013年8月22日将该房屋装修钥匙交与何军，但该房至今未进行验收，不符合法定和约定的交付条件，故对赵国先、何军要求汉一公司承担逾期交房的违约责任，予以支持。汉一公司辩称，逾期

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第01341号上诉人（原审被告）：全椒汉一房地产有限公司，住所地安徽省全椒县，组织机构代码55018627-6.法定代表人：崇润，该公司总经理。委托代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。委托代理人：杜林，安徽儒林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵国先，女，1980年3月12日出生，汉族，无业，住安徽省全椒县。被上诉人（原审原告……