商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第166号

双方约定的违约金过分高于刘印造成的损失，故法院酌情调整违约金计算标准为日万分之一。刘印要求怀化华商房地产开发有限公司应承担的违约金从2014年1月4日起计算至2014年11月30日，因此违约金为：335573元×0.0001元／天×331天=11107.45元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：怀化华商房地产开发有限公司支付原告刘印逾期交房的违约金11107.45元，于本判决生效后7日内付清；案件受理费838元，由怀化华商房地产开发有限公司承担。宣判后，刘印不服向本院提出上诉称：上诉人与被上诉人签订的合同《商品房买卖合同》第九条规定第一款第2条规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。被上诉人逾期交房已按合同规定的计算标准，计算了部份违约金给上诉人，余下的违约金也应按此标准支付给上诉人。但一审判决却以上诉人与被上诉人约定的违约金计算比例过高为由，将每日万分之二的标准降低为每日万分之一，认定事实不清，处理不当。请求二审依法改判。

双方约定的违约金过分高于刘印造成的损失，故法院酌情调整违约金计算标准为日万分之一。刘印要求怀化华商房地产开发有限公司应承担的违约金从2014年1月4日起计算至2014年11月30日，因此违约金为：335573元×0.0001元／天×331天=11107.45元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：怀化华商房地产开发有限公司支付原告刘印逾期交房的违约金11107.45元，于本判决生效后7日内付清；案件受理费838元，由怀化华商房地产开发有限公司承担。宣判后，刘印不服向本院提出上诉称：上诉人与被上诉人签订的合同《商品房买卖合同》第九条规定第一款第2条规

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第166号上诉人（原审原告）刘印。被上诉人（原审被告）怀化华商房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区红星路373号旁边（汽车南路）。法定代表人向之华，该公司董事长。委托代理人马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。上诉人刘印因商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2014）怀鹤民一初字第1261号民事判决，向本院提起上诉。……