房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终10891号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，吕家良提供的收条、委托书等可证明吕家良、吴颖之间形成了合法的房屋买卖合同法律关系。吴颖辩称其与吕家良之间是合同权利义务的转让，明显与事实不符。吴颖向吕家良出具的收条中明确载明为商铺转让，并非权利义务的概括转移，故对吴颖辩称不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。”吕家良、吴颖口头达成买卖的商铺至今未能建成，故合同目的无法实现，吕家良要求解除其与吴颖之间的商铺买卖关系的主张符合法律规定，应予以支持。商铺买卖关系解除后，吴颖收取的吕家良65万元房款应依法予以退还。吕家良主张的违约金实为利息，吕家良、吴颖达成买卖已长达五年之久，吕家良要求按照同期银行贷款利率计算，符合法律规定，但应计算至本判决确定给付之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条，第四十四条，第九十四条，第九十七条之规定，判决如下：一、解除吕家良与吴颖之间关于西安市未央区纬三十街与明光路交叉口雅荷紫金阳光商业街区XX层XX号商铺的买卖关系。二、吴颖于本判决生效之日起十日内

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，吕家良提供的收条、委托书等可证明吕家良、吴颖之间形成了合法的房屋买卖合同法律关系。吴颖辩称其与吕家良之间是合同权利义务的转让，明显与事实不符。吴颖向吕家良出具的收条中明确载明为商铺转让，并非权利义务的概括转移，故对吴颖辩称不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。”吕家良、吴颖口头达成买卖的商铺至今未能建成，故合同目的无法实现，吕家良要求解除其与吴颖之间的商铺买卖关系的主张符合法律规定，应予以支持。商铺买卖关系解除后，吴颖收取的吕家良65万元

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终10891号上诉人（原审被告）：吴颖，女，1973年9月30日出生，汉族，自由职业者，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：颜锦国，重庆中联世通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕家良，女，1981年11月22日出生，汉族，会计，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：郭军刚，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：……