商品房销售合同纠纷 （2017）川09民终777号

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同及补充协议合法有效，故对原告请求确认《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。原告及二被告应当按照法律的规定和合同的约定享有权利和履行义务。原告按照合同的约定及时全额支付了首付购房价款和办理了银行按揭贷款，但二被告没有按照合同的约定履行向原告通知变更规划设计、交付房屋等义务，且至今尚未办理房屋的初始登记，按照合同的约定，原告有权退房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款······的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。······”的规定、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条规定的合同解除虽有异议，·····当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才

原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同及补充协议合法有效，故对原告请求确认《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。原告及二被告应当按照法律的规定和合同的约定享有权利和履行义务。原告按照合同的约定及时全额支付了首付购房价款和办理了银行按揭贷款，但二被告没有按照合同的约定履行向原告通知变更规划设计、交付房屋等义务，且至今尚未办理房屋的初始登记，按照合同的约定，原告有权退房。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民终777号上诉人（原审被告）：四川省昌林投资有限公司，住所地四川省遂宁市河东新区栖霞路2号奥城花园5-302号。统一社会信用代码915109005519116L。法定代表人：张昌颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：张翼，四川斗城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈星，四川斗城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王美蓉，女，汉族，1976年……