合同纠纷 （2021）辽04执异39号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案争议焦点为案外人孟海艳是否享有排除执行的权利。虽然孟海艳与被执行人博圣公司签订了《商品房买卖合同》，但孟海艳自认其以享有的债权抵顶案涉房屋购房款。双方当事人没有办理不动产登记，则该抵债行为仅能反映抵债双方之间可能存在债权债务关系，不产生物权变动的效力。双方

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已

辽宁省抚顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽04执异39号异议人（案外人）：孟海艳，女，1975年5月7日出生，满族，住抚顺市新抚区。申请执行人：沈阳工学院，住所地：抚顺市经济开发区滨河路东段1号。法定代表人：王兆宝，该单位负责人。被执行人：抚顺博圣房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街北段4号。法定代表人：任红，该公司经理。在本院执行申请执行人沈阳工学院与被执行人抚顺博圣房……