商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终537号

一、关于是否符合解除《商品房买卖合同》条件的问题。梁晓艳与龙叶公司签订的《商品房买卖合同》是双方协商一致的基础上订立，意思表示真实，没有违反法律规定，为有效合同。合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。结合合同履行情况及在案证据，梁晓艳已依合同约定支付首期购房款和办理余款按揭贷款，履行了义务，但龙叶公司未按照合同约定在案涉商铺交付使用后720日内即2017年2月18日前，为梁晓艳办理房屋所有权证书，现已逾期一年以上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”故对于梁晓艳要求解除与龙叶公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。龙叶公司抗辩称其于2015年9月6日办理完毕涉案房地产项目的初始登记，取得涉案房地产项目的产权证书（大产证），曾多次电话通知梁晓艳前来办理房屋所有权证，是梁晓艳怠于履行协助义务而未能办理房屋过户的

一、关于是否符合解除《商品房买卖合同》条件的问题。梁晓艳与龙叶公司签订的《商品房买卖合同》是双方协商一致的基础上订立，意思表示真实，没有违反法律规定，为有效合同。合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的合同义务。结合合同履行情况及在案证据，梁晓艳已依合同约定支付首期购房款和办理余款按揭贷款，履行了义务，但龙叶公司未按照合同约定在案涉商铺交付使用后720日内即2017年2月18日前，为梁晓艳办理房屋所有权证书，现已逾期一年以上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终537号 上诉人（原审被告）：广西龙叶贸易有限公司。住所：广西防城港市防城区群星路**盛景苑**第**第**。统一社会信用代码：91450600593228990T。 法定代表人：黄福光，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘振亮，广西万通律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：梁晓艳，女，1974年5月29日出生，汉族，……