商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终1945号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题。胡敏晖、ＸＸ按约支付了购房款，金典地产公司应在2015年5月30日前向胡敏晖、ＸＸ交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典地产公司应当书面通知胡敏晖、ＸＸ办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典地产公司于2016年11月18日书面通知收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效为两年，本案商品房买卖合同约定逾期交房以日计算违约金，属于继续性债权，每日的违约金都会产生一个新的诉讼时效，其违约金保护范围应自胡敏晖、ＸＸ起诉之日往前倒推两年。胡敏晖、ＸＸ于2017年6月12日起诉，且未提供诉讼时效中断或中止的依据，故对2015年6月12日前的违约金不予支持。对2015年6月12日至2016年11月18日期间共计524天的违约金，予以支持。关于逾期交房违约金的标准，双方约定的逾期交房违约金明显过低，故对胡敏晖、ＸＸ要求调整违约金的主张予以支持。综合考虑本案的实际情况，可调整

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应严格履行。关于逾期交房的问题。胡敏晖、ＸＸ按约支付了购房款，金典地产公司应在2015年5月30日前向胡敏晖、ＸＸ交付房屋。根据合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，金典地产公司应当书面通知胡敏晖、ＸＸ办理交付手续，并提供相关证明文件以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。金典地产公司于2016年11月18日书面通知收房，且此时房屋已符合交房条件，故逾期交房时间应计算至2016年11月18日止。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的诉讼时效为两年，本案商品房买卖合同约定逾期交房以日计算违约金，属于继续性债权，每日的违约金都会产生一个新的

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1945号上诉人（原审原告）：胡敏晖，男，1984年11月28日出生，汉族，户籍登记地为吉安市吉州区。委托诉讼代理人：ＸＸ，女，1985年11月13日出生，系上诉人胡敏晖之妻。上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1985年11月13日出生，汉族，户籍登记地为吉安县。上诉人（原审被告）：吉安市金典地产开发有限公司。住所地：吉安市吉州区广场西路……