商品房销售合同纠纷 （2013）萍民二终字第72号

上诉人鑫乐园公司与被上诉人陈祖雄三人签订的购房协议及此后达成的协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当受到法律保护。在合同履行过程中，双方对房屋交付存在争议。双方当事人于2010年12月27日签订合同，约定鑫乐园公司应尽快将一层102号店面和二、三层宝力豪健身会所腾空，并在2011年1月15日前交付给陈祖雄三人，如逾期交付，鑫乐园公司除继续有腾空义务外，还必须从逾期之日起支付双倍房租给陈祖雄三人。陈祖雄在2011年1月10日的承诺书中表示，同意鑫乐园公司在2011年2月1日以前将金领公寓102号和二、三层宝力豪腾空交付，房租免收。根据上述合同约定，鑫乐园公司的约定义务是交付房屋和腾空房屋。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条规定，房地产转让，当事人应当依照规定办理权属登记。因此，登记是不动产转让时物权行为中交付的惟一表现形式，不动产交付就是不动产登记。交付使用与交付是不同的法律概念，交付是占有的转移，交付使用是出卖人将已建成的房屋转移给买

上诉人鑫乐园公司与被上诉人陈祖雄三人签订的购房协议及此后达成的协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当受到法律保护。在合同履行过程中，双方对房屋交付存在争议。双方当事人于2010年12月27日签订合同，约定鑫乐园公司应尽快将一层102号店面和二、三层宝力豪健身会所腾空，并在2011年1月15日前交付给陈祖雄三人，如逾期交付，鑫乐园公司除继续有腾空义务外，还必须从逾期之日起支付双倍房租给陈祖雄三人。陈祖雄在2011年1月10日的承诺书中表示，同意鑫乐园公司在2011年2月1日以前将金领公寓102号和二、三层宝力豪腾空交付，房租免收。根据上述合同约定，鑫乐园公司的约定义务

江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）萍民二终字第72号上诉人（一审被告、反诉原告）萍乡市鑫乐园房地产开发有限公司。法定代表人刘卫生，该公司董事长。委托代理人王福成，该公司法律顾问。被上诉人（一审原告、反诉被告）周长安。被上诉人（一审原告、反诉被告）陈龙金。被上诉人（一审原告、反诉被告）陈祖雄。上述三被上诉人的委托代理人李辉萍，萍乡市诚信法律事务中心法律工作者。上诉人萍乡市鑫乐园房……