（2018）鲁02执异225号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理登记。在本案中，在申请执行人申请查封之前，案外人望城三宝建设有限公司通过以房抵工程款的方式，付清涉案房产全款，且在签订购房合同前，将涉案房产转至异议人刘某某个人名下，可以认为异议人已经付清全部房产价款，后异议人刘某某与被执行人签订了合法有效的商品房预售合同，签订合同当日，房产即交付使用，异议人合法占有房产至今，本案亦没有证据证明涉案房产未办理过户登记系异议人存在过错。因此，根据上述法律规定，异议人刘某某对涉案房产主张权利能够排除本案执行。异议人刘某某的异议理由成立，其请求中止对涉案房产执行的请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适

刘某某、青岛某某某酿酒有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

山东省青岛市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁02执异225号异议人（案外人）刘某某。委托代理人史洪龙，山东海桥律师事务所律师。申请执行人青岛某某某酿酒有限公司。法定代表人魏某某，董事长。委托代理人白洁，山东琴岛律师事务所律师。委托代理人邹宗，山东琴岛律师事务所律师。被执行人青岛某某某置业有限公司。法定代表人张某某，董事长。委托代理人英艳，山东文鼎律师事务所律师。委托代理人栾亚红，山东文……