商品房预售合同纠纷 （2016）桂01民终3949号

景皇公司与奚少莹签订的《南宁市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方约定，奚少莹如需以按揭贷款方式支付购房余款的，应在合同签订之次日起5个工作日内到景皇公司联系的银行办理按揭手续。但双方于2012年5月5日签订合同后，奚少莹直至2013年5月7日才向景皇公司联系的银行提交了按揭贷款申请材料，故奚少莹存在逾期办理按揭贷款手续的行为。后又因部分业主向有关部门反映涉案商场质量问题并要求景皇公司所联系的银行停止办理按揭贷款业务，致使银行停止办理包括奚少莹在内的部分业主的按揭贷款业务。虽然银行按揭贷款的审批权在银行，但奚少莹在明知其所申请按揭贷款的银行从2013年下半年起便停止办理其按揭贷款业务的情况下，应积极向其他银行申请按揭贷款，但奚少莹未举证证明其曾向其他银行申请按揭贷款。综上，奚少莹未在约定的期限内办好按揭贷款，系其过错造成，已构成违约，应承担违约责任。景皇公司要求奚少莹支付购房余款，应予以支持。奚少莹辩称系景皇公司违约才导致其未

景皇公司与奚少莹签订的《南宁市商品房买卖合同》及其《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方约定，奚少莹如需以按揭贷款方式支付购房余款的，应在合同签订之次日起5个工作日内到景皇公司联系的银行办理按揭手续。但双方于2012年5月5日签订合同后，奚少莹直至2013年5月7日才向景皇公司联系的银行提交了按揭贷款申请材料，故奚少莹存在逾期办理按揭贷款手续的行为。后又因部分业主向有关部门反映涉案商场质量问题并要求景皇公司所联系的银行停止办理按揭贷款业务，致使银行停止办理

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3949号上诉人（原审被告）：奚少莹。委托诉讼代理人：王文佳，广西志明律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡大持，广西志明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西景皇成片土地开发有限公司。法定代表人：冼日林，该公司董事长。上诉人奚少莹因与被上诉人广西景皇成片土地开发有限公司（以下简称“景皇公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服南宁……