（2015）西中执异字第00035号

案外人白力购买的被执行人云锦置业公司位于西安市新民街通济北坊云锦大厦30307号房屋一套，其《商品房买卖合同》已在西安市国土资源和房屋管理局进行了备案登记，且案外人白力已支付全部购房款项，并已实际占有、使用该房屋。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。而涉案房产未能及时办理过户登记手续是由于天然气总管道有一部分安装在涉案房屋内可能存在一定的安全隐患，为此案外人白力与被执行人之间产生纠纷，致使该房产未能办理过户登记手续并非此案外人白力主观过错。据此，案外人白力的执行异议理由成立。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条以及最高人民法院《关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

案外人白力购买的被执行人云锦置业公司位于西安市新民街通济北坊云锦大厦30307号房屋一套，其《商品房买卖合同》已在西安市国土资源和房屋管理局进行了备案登记，且案外人白力已支付全部购房款项，并已实际占有、使用该房屋。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。而涉案房产未能及时办理

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）西中执异字第00035号案外人白力。申请执行人王琦。委托代理人任婧，陕西恒达律师事务所律师。被执行人陕西云锦置业发展有限公司，住所地陕西省西安市碑林区乐居南路47号秦晋商务大厦8楼812室。法定代表人宫亚飞，该公司总经理。委托代理人徐立江，该公司员工王琦与陕西云锦置业发展有限公司（以下简称云锦置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10……