商品房预售合同纠纷 （2021）黔27民终459号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，双方应予遵循。原告已按合同约定交纳全部购房款，被告应按合同约定于2018年9月30日前向原告交付合格质量的房屋。虽然被告提交的建设工程竣工验收备案表明案涉房屋已经相关部门检测合格，但原告购买的房屋确实存在渗水现象，原告有理由拒收房屋。根据原告举证该房屋最后一次整改完毕时间为2019年8月5日，考虑整改后应给予一定的通知期间，酌定原告于2019年8月20日应收房。在2018年10月1日至2019年8月20日期间（323天），被告未按约交付房屋应按每日总购房款1140621元的万分之三承担违约金，计算为110526元。被告辩称原告所述质量问题应经鉴定，从原告举证及一审法院调查可知案涉房屋确实存在渗水情况而进行了整改，且整改了三次。被告提出的补充协议17.7条属于格式条款，出现渗水情况在整改期间原告是无法装修的，的确存在质量问题，故该条款显失公平，应予撤销。经过被告三次整改，一审法院现场勘场，案涉房屋在2019年8月20日后已不存在原告提出的质量问题，满足交付条件，故原告第二项诉请，不予支持，原告可直接接收房屋。对于原告主张

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，双方应予遵循。原告已按合同约定交纳全部购房款，被告应按合同约定于2018年9月30日前向原告交付合格质量的房屋。虽然被告提交的建设工程竣工验收备案表明案涉房屋已经相关部门检测合格，但原告购买的房屋确实存在渗水现象，原告有理由拒收房屋。根据原告举证该房屋最后一次整改完毕时间为2019年8月5日，考虑整改后应给予一定的通知期间，酌定原告于2019年8月20日应收房。在2018年10月1日至2019年8月20日期间（323天），被告未按约交付房屋应按每日总购房款1140621元的万分之三承担违约金，计算为110526元。被告辩称原告

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终459号 上诉人（原审被告）：贵州中育文化置业发展有限公司，住所地贵州省黔南州龙里县冠山街道体育路，统一社会信用代码9152273030878311XJ。 法定代表人：程芝元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋飞，女，该公司职工，住重庆市江津市。 被上诉人（原审原告）：熊梅，女，1975年2月9日生，汉族，住贵州省贵……