房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第2083号

张卫民、吴丹丹签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，吴丹丹已经向张卫民支付了定金5万元和赎楼款72万元，在合同约定的期限内办理首期款11万元的资金监管手续，由于吴丹丹涉嫌向银行提交虚假的贷款资料，银行明确表示取消吴丹丹的按揭贷款，吴丹丹的该行为属于履行合同过程中存在过错，但不属于合同约定的违约情形。根据《房地产买卖合同》的约定，吴丹丹应于获知无法取得银行贷款承诺函之日起15日内自行筹资补足应交款，此时吴丹丹应当向张卫民一次性支付剩余购房款93万元，吴丹丹也在2013年6月28日已经明确向张卫民表示愿意一次性支付剩余购房款，但张卫民在收到吴丹丹已经支付的赎楼款后没有办理赎楼手续，反而在合同约定的吴丹丹付款期间内向原审法院提起诉讼，要求解除张卫民、吴丹丹签订的《房地产买卖合同》，张卫民以诉讼的方式表明其不愿再继续履行《房地产买卖合同》，张卫民的行为已经构成根本性违约。故，张卫民请求解除合同并要求吴丹丹支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，原审法院不予支持。根据法律规定，吴丹丹作为守约方有权要求

张卫民、吴丹丹签订的《房地产买卖合同》、《补充协议》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面遵照履行。合同签订后，吴丹丹已经向张卫民支付了定金5万元和赎楼款72万元，在合同约定的期限内办理首期款11万元的资金监管手续，由于吴丹丹涉嫌向银行提交虚假的贷款资料，银行明确表示取消吴丹丹的按揭贷款，吴丹丹的该行为属于履行合同过程中存在过错，但不属于合同约定的违约情形。根据《房地产买卖合同》的约定，吴丹丹应于获知无法取得银行贷款承诺函之日起15日内自行筹资补足应交款，此时吴丹丹应当向张卫民一次性支付剩余购房款93万元，吴丹丹也在2013年6月28日已经明确向张卫民表示

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2083号上诉人（原审原告、反诉被告）：张卫民，男，汉族，1969年7月10日出生。委托代理人：周霞辉，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴丹丹，女，汉族，1982年10月14日出生。委托代理人：莫冬雨，男，汉族，1983年1月7日出生，系吴丹丹配偶。委托代理人：谭玲春，北京市大成（深圳）律师事务所律师。原审……