委托合同纠纷 （2015）临商终字第1214号

根据上诉人茂元公司的上诉理由和被上诉人祝进伟的答辩意见，本案的争议焦点是上诉人是否应对被上诉人祝进伟交纳燃气开口费导致的损失承担赔偿责任。上诉人茂元公司与被上诉人祝进伟的法律关系是上诉人是否应当承担赔偿责任的基础，具体到本案而言，即上诉人与被上诉人祝进伟是否存在商品房买卖合同关系及代收燃气开口费的委托合同关系。众所周知，我国政府对房地产开发有严格的规定，个人不得从事房地产开发；同时，房地产开发企业必须取得相应资质方可经营。根据审理查明的事实，涉案银座花园小区的建设、销售均以上诉人的名义进行，与此相关的商品房买卖合同中加盖了上诉人的公章及其法定代表人的个人印章，足以证实被上诉人祝进伟买卖商品房的合同相对人为上诉人茂元公司；而被上诉人祝进伟交纳购房款后，在上诉人开发的银座花园售楼处交纳了燃气开口费，相应的收款收据中加盖了茂元公司银座花园项目部的印章，上述事实足以认定与被上诉人祝进伟存在商品房买卖合同关系及代收燃气开口费的委托合同关系的合同相对人均系上诉人茂元公司，而非被上诉人付安民。付安民仅系上述民事行为中上诉人的工作人员或根据上诉人的授权从事相关工作的人员，被上诉人祝进伟与被上诉人付安民

根据上诉人茂元公司的上诉理由和被上诉人祝进伟的答辩意见，本案的争议焦点是上诉人是否应对被上诉人祝进伟交纳燃气开口费导致的损失承担赔偿责任。上诉人茂元公司与被上诉人祝进伟的法律关系是上诉人是否应当承担赔偿责任的基础，具体到本案而言，即上诉人与被上诉人祝进伟是否存在商品房买卖合同关系及代收燃气开口费的委托合同关系。众所周知，我国政府对房地产开发有严格的规定，个人不得从事房地产开发；同时，房地产开发企业必须取得相应资质方可经营。根据审理查明的事实，涉案银座花园小区的建设、销售均以上诉人的名义进行，与此相关的商品房买卖合同中加盖了上诉人的公章及其法定代表人的个人印章，足以证实被上诉人祝进伟买卖商品房的

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第1214号上诉人（原审被告）：沂南县茂元房地产开发有限责任公司。住所地：沂南县城历山路南段。法定代表人：肖雪萍，董事长。委托代理人：孙存才，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：付安民，男，1967年9月24日出生，汉族，居民，现在山东省邹城监狱服刑。被上诉人（原审原告）：祝进伟，男，1978年12月1日出生，汉族，居民。委托代理人：……