房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00202号

依法成立的合同受法律保护。关于李宗源与盛隆公司之间的拆迁安置补偿协议书（二份），李宗源系动迁户，房屋被拆迁后与盛隆公司所达成的房屋拆迁安置补偿协议，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且已实际履行多年，符合法律规定，合法有效。虽然盛隆公司实际交付给李宗源的房屋面积与原始安置协议中约定的房屋面积不一致，但应视为双方对安置协议中房屋面积的变更，故农行河北支行以协议中约定的回迁房屋不是抵押房屋而不同意李宗源诉讼请求的抗辩，一审法院不予采信。李宗源已按协议约定缴纳进户费等相关费用，盛隆公司应按安置协议约定履行配合房屋产权登记等义务，盛隆公司逾期未协助李宗源办理过户手续，是违反合同义务的行为，应承担继续履行等违约责任。关于涉案房屋上设立的抵押权，自2003年起李宗源即占有该房屋，至今已十年之久，武学从未主张权利，亦未实际取得、占有该房屋，综合盛隆公司曾与他人及农行河北支行之间虚假按揭等实际情况，应认定武学与盛隆公司之间的房屋买卖协议为虚假合同。武学无权凭借没有取得所有权的房屋签订抵押借款合同，因此武学与农行河北支行签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》，抵押合同是基于不

依法成立的合同受法律保护。关于李宗源与盛隆公司之间的拆迁安置补偿协议书（二份），李宗源系动迁户，房屋被拆迁后与盛隆公司所达成的房屋拆迁安置补偿协议，是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且已实际履行多年，符合法律规定，合法有效。虽然盛隆公司实际交付给李宗源的房屋面积与原始安置协议中约定的房屋面积不一致，但应视为双方对安置协议中房屋面积的变更，故农行河北支行以协议中约定的回迁房屋不是抵押房屋而不同意李宗源诉讼请求的抗辩，一审法院不予采信。李宗源已按协议约定缴纳进户费等相关费用，盛隆公司应按安置协议约定履行配合房屋产权登记等义务，盛隆公司逾期未协助李宗源办理过户手续，是违

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00202号上诉人（原审第三人）：中国农业银行股份有限公司抚顺河北支行，住所地抚顺市顺城区新城路中段40号。负责人：张益波，该行行长。委托代理人：张忠波，该行职员。被上诉人（原审原告）：李宗源，男，1963年10月5日出生，满族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审被告）：抚顺盛隆房地产开发有限公司，住抚顺市顺城区新华大街1方块。法定代……