商品房销售合同纠纷 （2013）潍民一终字第241号

颜世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋与营利公司签订的商品买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同双方当事人应按合同约定行使权利，履行义务，如一方违约应承担相应的违约责任。双方合同约定颜世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋的储藏室建筑面积分别为17.73㎡、21.72㎡、16.83㎡、23㎡。合同同时明确约定，“房屋建筑面积均包括分摊公用面积。建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。本案中方平评估公司具有测绘资格，其于各方商品房买卖合同签订前对营利公司所开发的该宗房地产进行了测绘，其中颜世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋储藏室套内面积分别为5.55㎡、6.80㎡、5.27㎡、7.20㎡，公摊面积分别为12.18㎡，14.92㎡、11.56㎡、15.80㎡。世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋对方平评估公司测绘的套内面积数额均无异议。房产行政主管部门对方平评估公司的测绘成果进行审核后并依据该测绘成果，为颜世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋办理的房屋产权登记证，登记的

颜世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋与营利公司签订的商品买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。合同双方当事人应按合同约定行使权利，履行义务，如一方违约应承担相应的违约责任。双方合同约定颜世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋的储藏室建筑面积分别为17.73㎡、21.72㎡、16.83㎡、23㎡。合同同时明确约定，“房屋建筑面积均包括分摊公用面积。建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。本案中方平评估公司具有测绘资格，其于各方商品房买卖合同签订前对营利公司

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）潍民一终字第241号上诉人（原审原告）颜世涛。上诉人（原审原告）王爱芹。上诉人（原审原告）张起生。上诉人（原审原告）陈洪锋。以上四名上诉人共同委托代理人窦洪生。山东宇明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）临朐县营利房地产综合开发公司。法定代表人张立云。委托代理人高树波。上诉人颜世涛、王爱芹、张起生、陈洪锋因与被上诉人临朐县营利房地产综合开发公司……