商品房预售合同纠纷 （2019）云26民终1449号

关于庆丰公司是否应该承担逾期交房的违约责任问题。根据潘向艳与庆丰公司签订的《商品房购销合同》中《商品房购销合同说明》第三条“为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容”来看，该合同是双方的真实意思表示，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。本案《商品房购销合同》约定交房时间是2016年12月31日，潘向艳已按合同约定付清购房款273600元，庆丰公司至2018年10月15日才将房屋交予潘向艳，逾期交房652天已经构成违约。庆丰公司辩称由于政府原因导致逾期交房，同时其已通知潘向艳缴纳公共维修基金，潘向艳未支付公共维修基金，其不应承担逾期交房责任的抗辩理由，因其未向法院提交任何证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，应由其承担举证不能的不利后果，故对其不应承担逾期交房责任的抗辩理由，依法不予支持，所以

关于庆丰公司是否应该承担逾期交房的违约责任问题。根据潘向艳与庆丰公司签订的《商品房购销合同》中《商品房购销合同说明》第三条“为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容”来看，该合同是双方的真实意思表示，为合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自义务。本案《商品房购销合同》约定交房时间是2016年12月31日，潘向艳已按合同约定付清购房款273600元，庆丰公司至2018年10月15日才将房屋交予潘向艳，逾期交

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终1449号上诉人（原审被告）：云南庆丰房地产开发有限责任公司马关分公司。住所：云南省马关县医院B超室二楼。负责人：焦沿浩，总经理。委托诉讼代理人：陈洪芳，云南天信律师事务所执业律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：潘向艳，女，汉族，1983年1月16日生，云南省马关县人，住马关县，现住马关县。委托诉讼代理人：苏文品，云……