商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终5131号

本案争议焦点是汉华公司是否应当向王啸支付房屋装修差价。对于该争议焦点，一审认为，1、王啸与汉华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人在自愿、平等的基础上，基于双方真实意思所签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，王啸与汉华公司均应本着契约精神履行合同义务，行使合同权利，但王啸在房屋交付使用后要求汉华公司退还装修差价，有悖于合同约定；2、王啸与汉华公司合同约定是对装修价格的约定，而非对装修价值的约定，王啸与汉华公司签订合同是市场行为，王啸不能因为汉华公司向其提供的装修价值未与合同约定的价格一致要求汉华公司退还装修差价。因本案是合同纠纷，而非不当得利纠纷，即使汉华公司向王啸提供的装修不符合合同约定，王啸向汉华公司主张的也是违约责任，而非不当得利。3、原庭审中，王啸称“汉华公司的经营范围不包括装修，汉华公司不应因装修获得利润”，王啸与汉华公司签订的合同中有关房屋装修的条款，并未违反法律、行政法规的强制性规定，关于公司经营范围的工商登记并也非合同生效条款，汉华公司作为企业，即便汉华公司因涉案合同的约定获利也是符合汉华公司的企业性质，且汉华公司是否因为装修盈利也并非王啸要求汉华公司退还装

本案争议焦点是汉华公司是否应当向王啸支付房屋装修差价。对于该争议焦点，一审认为，1、王啸与汉华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人在自愿、平等的基础上，基于双方真实意思所签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，王啸与汉华公司均应本着契约精神履行合同义务，行使合同权利，但王啸在房屋交付使用后要求汉华公司退还装修差价，有悖于合同约定；2、王啸与汉华公司合同约定是对装修价格的约定，而非对装修价值的约定，王啸与汉华公司签订合同是市场行为，王啸不能因为汉华公司向其提供的装修价值未与合同约定的价格一致要求汉华公司退还装修差价。因本案是合同纠纷，而非不当得利纠纷，即使汉华公司向王啸提供的装修不符合

陕西省西安市雁塔区人民法院 陕西省西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕01民终5131号上诉人（原审原告）：王啸，男，1986年9月1日出生，回族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：陈岭，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张欢，陕西云德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安汉华房地产开发有限公司，住所地：西安市曲江新区雁翔路与南三环交汇处西北角雁翔广场1号楼1901室。法……