（2015）廊民二终字第774号

永升廊坊分公司、张恒双方签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应遵守执行。双方签订的《前期物业服务协议》中约定，物业公司负责房屋共用部位的维护和管理，但本案中，张恒房屋存在外墙裂缝、天井漏雨等问题，需要永升廊坊分公司承担维修义务，就该需要维修的部分，永升廊坊分公司未提交证据证明自己已经按照协议约定履行服务，使得张恒购买房屋并没有完全实现利用价值，故永升廊坊分公司主张全额收取物业服务费用有失公平原则，酌情支持20%，张恒尚欠2012年1月至2015年12月的物业费和车位费及垃圾处置费共计24336.96元，故张恒应交纳的费用应为24336.96乘以20%为4867元。因永升廊坊分公司服务存在瑕疵，对其主张的违约金不予支持。故依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决张恒自判决生效之日起十日内向永升廊坊分公司交纳2012年1月至2015年12月期间的物业管理费、车位费、垃圾处置费共计4867元。一审案件受理费273元，由张恒负担55元，由永升廊坊分公司负担218元。永升廊坊分公司不服一审判决上诉称，张恒所购房屋仍在质保期内，房屋外墙及屋顶

永升廊坊分公司、张恒双方签订的《前期物业服务协议》合法有效，双方均应遵守执行。双方签订的《前期物业服务协议》中约定，物业公司负责房屋共用部位的维护和管理，但本案中，张恒房屋存在外墙裂缝、天井漏雨等问题，需要永升廊坊分公司承担维修义务，就该需要维修的部分，永升廊坊分公司未提交证据证明自己已经按照协议约定履行服务，使得张恒购买房屋并没有完全实现利用价值，故永升廊坊分公司主张全额收取物业服务费用有失公平原则，酌情支持20%，张恒尚欠2012年1月至2015年12月的物业费和车位费及垃圾处置费共计24336.96元，故张恒应交纳的费用应为24336.96乘以20%为4867元。因永升廊坊分公司服务存在

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第774号上诉人（原审原告）：上海永升物业管理有限公司廊坊分公司，住所地廊坊经济技术开发区东方大学城毕升路52号。法定代表人：武心民，任该公司总经理。委托代理人：吕成，河北吕振明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张恒。上诉人上海永升物业管理有限公司廊坊分公司与被上诉人张恒物业服务合同纠纷一案，由河北省廊坊经济技术开发区人民法院受理……