民间借贷纠纷 （2019）川0106执异531号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；及第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，赵某与何某某在本院查封案涉房屋前已签订了房屋买卖合同，赵某支付了全部购房款，并合法占有居住在该房。 故案外人之异议能否成立的关键在于其至今未能办理过户登记是否因其自身原因造成。 对此，案外人称系由于案涉房屋属于限价商品房，故无法及时办理过户登记。 据本院核实，成都市房产管理局于2007年1月23日作出了《成都市房产管理局关于印发〈成都市限价商品住房销售管理实施意见〉的通知》（成房发〔2007〕8号

王某、何某某民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

成都市金牛区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0106执异531号 案外人:赵某，男，1984年11月3日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：冯沁涓，泰和泰律师事务所律师。 申请执行人:王某，男，1987年8月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 被执行人:何某某，男，1982年4月1日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人:罗某，男，1968年8月26日出生，汉族，住成都……